Перевод и проверка разрешительной документации, полное сопровождение сделки и согласование специальных условий

Перевод и проверка разрешительной документации - это важный процесс, который можно разделить на 2 этапа.

​

1) Подготовительный, который мы проводим ещё до представления объекта недвижимости нашим клиентам. Что он в себя включает? 

​

В случае работы с новым проектом (новостройкой) на Пхукете, мы всегда проверяем у компании - застройщика:

​

• свидетельство, подтверждающее владение земельным участком, на котором планируется строительство;

• наличие экологического разрешения (EIA); 

• разрешения на строительство;

• тщательно изучаем портфолио уже построенных объектов;

• благодаря опытным юристам в нашей команде, проверяем наличие или отсутствие в истории компании каких-либо судебных тяжб;

​

​Все это позволяет нам, ещё до знакомства клиента с объектом того или иного застройщика, быть уверенным в его надежности и юридической прозрачности.

​

Если речь идет о вторичном жилье, то здесь по результатам наших проверок  мы гарантируем следующее:

​​​

• объект недвижимости действительно принадлежит законному владельцу;

• отсутствуют какие-либо повреждения (в случае если они все же есть, покупатель будет информирован заранее, до показа объекта);

• у продавца не имеется задолженностей, уплачены все взносы; 

• управляющая компания, не потребует дополнительных взносов от новых владельцев на проведение программ ремонта и каких-либо других расходов; 

​

2) Проведение сделки по покупке квартиры, виллы.

​

При проведении сделки, в случае с новостройкой:

 

•  мы переводим договор и помогаем составить его в Вашу пользу (например, вводя штраф за просрочку сдачи объекта);

• рассказываем обо всех нюансах и каких-либо подводных камнях, которые требуют исправления в договоре;

• некоторые объекты могут потребовать проведения дополнительной процедуры due diligence (юридического аудита) до момента резервации (закрепления объекта за Вашим именем);

​

В случае сделок со вторичным жильем:

 

• мы составляем договор;

• проводим инвентаризацию мебели и оборудования, включенных в сделку;

• получаем письмо от управляющей компании, что продавец оплатил все расходы;

• уточняем доступна ли квота на иностранца; 

​

Ну и, безусловно, во всех переговорных процессах, мы выступаем на Вашей стороне, защищая Ваши интересы и укрепляя нашу репутацию! Более того, практически во всех сделках нам удается получить скидки и другие специальные предложения и условия дня наших клиентов!

​

Более подробно об этапах сделки по покупке квартиры на Пхукете Вы можете ознакомиться в нашей статье "Самые частые вопросы наших клиентов о покупке квартиры на Пхукете"

​