Самые частые вопросы наших клиентов о покупке квартиры на Пхукете

Из каких этапов состоит процесс покупки квартиры на Пхукете в новостройке?

В начале обговаривается бюджет, цели приобретения (инвестиции, постоянное проживание), пожелание к самому объекту (этаж, дизайн, планировка), после чего мы начинаем подбор объектов. На этой стадии Ваше присутствие не обязательно, Вы можете обратиться к нам из России.

Далее мы договариваемся о показах, здесь Вы уже должны будете прилететь в Таиланд, чтобы лично посмотреть и выбрать наилучший вариант из тех, который мы для Вас подобрали.

Когда Вы понимаете, что Вас все устраивает, мы запускаем процесс подготовки сделки. Из чего он состоит?

1) Закрепление квартиры за Вашим именем (резервация). В случае сомнений, можно провести этот этап после юридической проверки проекта. Есть правда риск, что Вашу квартиру может зарезервировать кто-то ещё (особенно актуально с 2-х спальными планировками, которые как правило раскупают в первую очередь).

2) Юридическая проверка разрешительных документов застройщика (владельца в случае с вторичным жильем).

3) Изучение договора, внесение правок в случае необходимости, согласование доп.документов.

4) Подписание договора.

5) Начало процесса оплаты в соответствии с графиком платежей.

6) Приемка квартиры (может быть сделана нами удаленно с видеоотчетом для Вас), в случае выявление недостатков, обсуждение с застройщиком сроков их исправления.

7) Внесение заключительного платежа (в среднем от 5-10%) . В случае если на здание или землю было наложено обременение (иногда застройщик закладывает землю получая кредит под строительство), его необходимо будет снять.

8) Оплата государственных пошлин, регистрация, получение ключей и документов на квартиру.

Как обстоят дела с приобретением вторичного жилья на Пхукете?

Представленная выше информация и этапы по приобретению квартиры в новостройке на Пхукете (за исключением этапов с 5 по 7) идентичны для вторичного жилья. В остальном же есть различия. Какие они?

1) Вам будет необходимо получить форму FETF - Foreign Exchange Transaction Form (форма операций с иностранной валютой на территории Таиланда) известной также как Thor Tor 3. Зачем она требуется?

Дело в том, что одно из требований для иностранного владения в соответствии с Законом о кондоминиуме Таиланда (раздел 19) заключается в том, чтобы иностранец перечислил в Таиланд полную стоимость покупки квартиры в иностранной валюте. Банк-обработчик в Таиланде должен по запросу выпустить официальную копию формы FETF (Формы сделки с иностранной валютой) или подготовленного кредитного авизо и банковского гарантийного письма, содержащего ту же информацию, что и форма отчетности об операции с иностранной валютой, в качестве доказательства перевода и обмен иностранной валюты на тайские баты иностранцем. Эти документы должны быть переданы в земельный офис, чтобы зарегистрировать передачу права собственности на квартиру в кондоминиуме на имя иностранца. В документах по операциям с иностранной валютой должно быть указано имя иностранного покупателя как отправителя или получателя денег из зарубежного банка. Если денежный перевод из-за границы осуществляется в тайских батах, банк не выдаст FETF-форму, и иностранец не будет иметь права на регистрацию иностранной собственности в земельном отделении, если он не имеет права на одно из других оснований для иностранной собственности в соответствии с разделом 19 Закон о кондоминиуме.

2) Вам будет необходимо открыть счет в тайском банке или оплатить через счет нашего юриста.

3) Связываемся с юридическим лицом - организацией, представляющей здание - чтобы подтвердить:

отсутствие повреждений;
оплату общих расходов продавцом;
не требуется никаких существенных затрат, связанных с какой-либо программой ремонта или реновацией объекта;

Сколько времени уходит с момента выбора квартиры до момента получения свидетельства о собственности?

1) В случае с квартирой на Пхукете в проекте новостройке, все зависит от Вашего решения, платить сразу или постепенно, согласно графику платежей в процессе строительства. В первом случае это будет примерно 1,5 месяцев, во втором до завершения строительства (несколько лет). Для справки, если Ваша цель инвестиции в недвижимость Пхукета и Вы не хотите ждать, то есть проекты в которых после оплаты всей стоимости квартиры, Вы начинаете получать ежегодный доход 7% по программе гарантированного дохода ещё до завершения строительства.

2) В случае со вторичным жильем на Пхукете, на все уйдет примерно 2,5 месяца.

Как максимально обезопасить себя при выборе компании-застройщика?

Вам не стоит об этом беспокоиться, поскольку мы берем эту задачу на себя и не предлагаем объекты связанные с повышенным риском. Для справки, мы всегда отдаем предпочтения компаниям-застройщикам у которых уже есть солидное портфолио построенных проектов , а строительство предлагаемого Вам объекта уже активно идет (мы регулярно следим за стройками и делаем репортажи), получен EIA (самое важное экологическое разрешение) и имеется свидетельство (Чанот) о владении земельным участком, выделенным под строительство, при чем мы тщательно проверяем кто именно собственник данной земли (должна быть компания-застройщик).

Случается ли так, что сдачу объекта задерживают?

Это текст. Нажмите, чтобы отредактировать и добавить что-нибудь интересное.

Такое бывает к сожалению довольно часто, даже у известных компаний-застройщиков. Не редко причиной выступает сильный сезон дождей или длительные согласования. Как правило в среднем задержка составляет от 2 до 6 месяцев. Мы рекомендуем прописывать в договоре возможность применения штрафов в случае возникновения подобных задержек.

Что лучше купить новостройку или вторичку на Пхукете?

В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы.

Говоря про новостройку, к плюсам можно отнести:

возможность платить не сразу всю сумму, а постепенно в соответствии с графиком платежей;
не нужно тратить деньги на ремонт (во вторичке иногда это требуется);
новая квартира, это как новый автомобиль, особое чувство;
новостройки на Пхукете это очень конкурентный рынок, поэтому каждый застройщик старается сделать особенный дизайн, привнести что-то новое. Таким образом, покупая квартиру в новостройке Вы покупаете свежие тренды в дизайне, эргономике и планировке;

Минусы новостройки:

длительное ожидание завершения строительства;
определенный уровень волнения, вдруг не достроят?

Говоря о вторичке, к плюсам можно отнести:

Вы сразу получаете готовое жилье и документы на него;
не нужно волноваться и ждать окончания строительства;
можно сразу проживать или сдавать в аренду;

Минусы вторичного жилья:

в сравнении с новостройками выбор в разы скромнее, найти стоящий вариант не просто;
жилье уже было в использовании и может потребоваться ремонт;